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Eine Annuitätendarlehn ist ein Tilgungsdarlehen mit der Rückzahlung in Form von konstanten meist monatlichen Beträgen (Annuität).

Ein Immobilienkredit hat meist eine Laufzeit von 25 bis 30 Jahren. Die Zinsbindungsphase wird im Regelfall kürzer auf eine Sicht von 10 bis 15 Jahre abgeschlossen. Daher gibt es während der KreditlaufzeitDie KreditlaufzeitDie Kreditlaufzeit ist der vereinbarte Zeitraum in dem ein a... mehr lesen ist der vereinbarte Zeitraum in dem ein a… mehr lesen Momente, in denen die Zinsen mit dem Kreditgeber neu verhandelt werden müssen. […]

Die AuflassungDie AuflassungDie Auflassung ist die rechtliche Einigung von Käufer und V... mehr lesen ist die rechtliche Einigung von Käufer und V… mehr lesen ist die rechtliche Einigung von Käufer und Verkäufer in Bezug auf den Eigentumsübergang an einer Immobilie. Voraussetzung hierfür ist eine Beurkundung der Einigung bei einem Notar.

Der Käufer an einer Immobilie wird erst mit der Erfüllung aller Bedingungen des Kaufvertrags (Bsp. Kaufpreiszahlung) Eigentümer der Immobilie durch einen Eintrag im GrundbuchDas GrundbuchDas Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register in ... mehr lesen ist ein beschränkt öffentliches Register in … mehr lesen. Der Verkäufer könnte in dieser Zeit die Immobilie an einen Dritten verkaufen. Damit dies nicht so einfach passieren kann, beispielsweise durch […]

Als BaufinanzierungAls BaufinanzierungAls Baufinanzierung wird ein Kredit bezeichnet, der zum Erwe... mehr lesen wird ein Kredit bezeichnet, der zum Erwe… mehr lesen wird ein Kredit bezeichnet, der zum Erwerb einer Immobilie bestimmt ist. Synonyme hierfür sind Hypothekenkredit oder Immobilienfinanzierung. Im Regelfall werden diese Finanzierungen in der Form des Annuitätendarlehens abgeschlossen.

Der BeleihungsauslaufDer BeleihungsauslaufDer Beleihungsauslauf, oder auch nur Auslauf, bezeichnet den... mehr lesen, oder auch nur Auslauf, bezeichnet den… mehr lesen, oder auch nur Auslauf, bezeichnet den Anteil am Objektwert der durch FremdkapitalDas FremdkapitalDas Fremdkapital wird im Rahmen eines Gesamtfinanzierungskon... mehr lesen wird im Rahmen eines Gesamtfinanzierungskon… mehr lesen finanziert ist. Je niedriger dieser ist, desto besser ist die Risikoposition für die finanzierende Bank und desto besser werden Deine Zinskonditionen sein.

Ein Finanzierungsgeber beleiht Pfandobjekte bis zu bestimmten Grenzen, dem BeleihungswertEin Finanzierungsgeber beleiht Pfandobjekte bis zu bestimmte… mehr lesen. Ausgehend von dem errechneten Wert des Objektes wird ein Abschlag vorgenommen, der sich nach unternehmensinternen, aber auch gesetzlichen Grenzen richtet. Auch die Art des Pfandobjektes spielt eine große Rolle. Dienen beispielsweise Kraftfahrzeuge als Sicherheit, verlieren diese im […]

Mit dem Abschluss einer BaufinanzierungAls BaufinanzierungAls Baufinanzierung wird ein Kredit bezeichnet, der zum Erwe... mehr lesen wird ein Kredit bezeichnet, der zum Erwe… mehr lesen wird die finanzierende Bank diese am KapitalmarktDer KapitalmarktDer Kapitalmarkt ist der Marktplatz für mittel- bis langfri... mehr lesen ist der Marktplatz für mittel- bis langfri… mehr lesen eindecken, das bedeutet sich entsprechend refinanzieren. Für einen gewissen Zeitraum wird Dir die Bank die dafür anfallenden Kosten nicht berechnen. Doch nach einem […]

Ein Bürge steht hinter dem SchuldnerDer SchuldnerDer Schuldner ist der Kreditnehmer oder Empfänger eines Kre... mehr lesen ist der Kreditnehmer oder Empfänger eines Kre… mehr lesen. Er verpflichtet sich gegenüber dem GläubigerDer GläubigerDer Gläubiger ist der Kreditgeber oder derjenige der glaubt... mehr lesen ist der Kreditgeber oder derjenige der glaubt… mehr lesen im Falle einer Nichterfüllung aus der Hauptforderung (im Regelfall ein Kredit) einzuspringen. Eine BürgschaftEin Bürge steht hinter dem SchuldnerDer Schuldner ist der Kreditnehmer oder Empfänger eines Kre... mehr lesen. Er verpflichtet sich … […]

Der CashflowDer CashflowDer Cashflow ist eine betriebswirtschaftliche Kenngröße. D... mehr lesen ist eine betriebswirtschaftliche Kenngröße. D… mehr lesen ist eine betriebswirtschaftliche Kenngröße. Dabei werden Ein- und Auszahlungen innerhalb bestimmter Zeiträume gegenübergestellt. Bei der Berechnung werden nicht auszahlungswirksame Aufwendungen (Bspw. Abschreibungen) und nicht einzahlungswirksame Erträge (Bspw. Bestandserhöhungen) herausgerechnet. Diese bleiben sozusagen unberücksichtigt. Dadurch kannst Du Aussagen zur Innenfinanzierung und damit der Liquidität eines Investitionsobjektes […]